하우스푸어 상황에서 얻을 수 있는 교훈 2가지

2013. 1. 15. 01:30

요즘 하우스푸어 문제가 이슈가 되고 있습니다.
집이 있어도 대출로 인하여 낭패를 보는 사람들을 의미하는데요.
대출금이 상당하여 이자부담으로 인하여
생활에 지장을 받고 있으면서
집값이 하락하여 집을 팔아도 대출금을 상환하고 나면
남는 것이 없는 경우를 말합니다.

왜 이런 상황이 벌어졌을까요?

물론 표면적인 이유는 집값이 하락한 것입니다.
그러나, 이것은 어느 정도 예견된 것이었죠.
한참 부동산가격이 버블을 형성할 때였으니까요.
문제는 투자환경이 변한 것을
하우스푸어들이 인지를 하지 못한 것입니다.

경제환경은 유기적으로 움직이기 때문에
여러가지 변수로 인하여 달라지게 됩니다.
과거의 상황이 미래에 이어지는 것이 아니라는 것이죠.
따라서 경제환경 변화에 따라
재테크 방법 역시 변화를 할 수 밖에 없습니다.
그런 변화를 따라가지 못하면 돈을 모을 수가 없는 것이죠.

예를 들어 과거에는 저축만 해도 금리가 높았기 때문에
큰 부자는 아니더라도 부자가 될 수가 있었습니다.
가끔 김밥 파는 할머님이 큰 금액을 기부하는 것이 뉴스에 나오기도 했죠.
그렇게 돈을 모을 수가 있었던 것입니다.
그러나, 지금은 그런 방법으로는 큰 돈을 모으기가 어렵습니다.
경제환경 변화로 인하여 저금리 시대가 되었기 때문이죠.
과거에는 복리효과를 얻을 수가 있었지만,
지금은 그 효과가 크게 반감된 상황입니다.
따라서 지금은 어느 정도 위험을 부담해야 큰 돈을 모을 수가 있습니다.
이렇게 돈을 모으는 방법이 달라진 것이죠.

그런데 하우스푸어들은 과거의 상황이 지속될 것이라 착각하여
여러 전문가들의 조언에도 불구하고
버블이 크게 형성된 집을 매수했다가 지금 낭패를 보는 것입니다.
그나마 자기돈으로만 샀다면 문제가 안되었겠지만,
대출금을 너무 많이 받은 관계로 문제가 된 것이죠.
그들은 집 1채를 산 것이라 투기가 아니라고 주장하겠지만,
과거에 투기를 한 사람들 역시 유사한 방법을 사용하였으므로
투기라고 볼 수 밖에 없습니다.
그것도 레버리지 효과를 보는 방법이었죠.

이런 하우스 푸어 상황을 보면서 우리는 2가지 교훈을 얻을 수 있습니다.
한 가지는 위에서 말한 것처럼
경제환경 변화에 따라 투자방법을 달리 해야 한다는 것입니다.
과거에 성공한 방식이라고 해서 미래에도 통한다는 생각을 버려야 합니다.
더불어 버블이 형성된 상황에서는 투자를 하면 안되겠죠.

또 한가지는 능력도 없고 공부도 하지 않았으면서
스스로 판단하는 어리석음을 피해야 한다는 것입니다.
남들이 성공한 방식이라고 해서 무조건 따라 하다가는 낭패를 보죠.
(재테크에서 가장 피해야 할 것이 미투이즘입니다.
즉, 남들을 따라서 하는 재테크 행위는 낭패를 보는 지름길이죠.)
게다가 전문가들의 조언도 무시하는 것은 어리석은 행동입니다.

재테크에서 제일 좋은 것은
물론 스스로 공부하여 전문가가 되는 것입니다.
많은 시행착오를 거치면서 말이죠.
만약 그런 열정이나 노력 그리고 시간이 부족하다면
전문가의 도움을 받는 것이 최선입니다.
전문가들은 여러 경험을 통해
고객에게 알맞은 재테크방법을 알려 주죠.
스스로 재테크에 대해 잘 모른다고 생각되면
전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.

그리고 재테크란 것은 큰 돈을 벌자는 것이 아닙니다.
재테크에 대해 너무 어렵게 생각하시는 분들이 많은데,
그렇게 어려운 것이 아닙니다.
인생 전반에 걸쳐 적정한 소비생활을 할 수 있도록
돈을 배분하는 것이라고 생각하시면 됩니다.
즉, 젊은 시절에 돈을 모아 노후에 사용하자는 것이죠.