강보합으로 마감하였습니다.
별다른 것은 없습니다.
여전히 오락가락하고 있고요.
당장 큰 변동성이 나올 것 같지는 않네요.
조용한 편입니다.
일일 매매상황을 보면,
외인은 변동성, 개인은 위를 보고 있습니다.
이것도 별다른 것은 없고요.
어제 신문기사를 보다 보니,
부동산 가격이 상승하는 것은
인구절벽과 관련없다는 식의
이야기를 하는 사람이 있더군요.
그래서 앞으로 인구가 줄어들어도
부동산가격은 오른다는
그런 식의 이야기였습니다.
강아지 소리죠.
최근 10년간 부동산 가격이 오른 것은
크게 2가지의 이유입니다.
하나는 정부가 경제성장을 올리기 위해
규제완화를 한 것이고요.
가장 큰 이유는 바로 재개발, 재건축 때문입니다.
재개발 등을 하게 되면
해당지역이 엉망이 됩니다.
경험해 보신 분들은 아시겠지만
기존의 사람들은 해당 지역을 떠나게 됩니다.
그러면서 새로운 사람들이 들어오지 않죠.
즉, 공급은 줄어들면서 수요가 늘어납니다.
이게 한두 군데면 별 의미가 없지만,
지금 대도시는 거의 대부분이
재개발 혹은 재건축을 하고 있습니다.
그런 지역이 엄청 많죠.
그런 식으로 공급을 줄이고, 수요가 늘어나니
부동산 가격이 오른 것입니다.
재개발 지역에 사시는 분들은 아시지만,
이게 한 번 하면 10년이 훌쩍 넘어갑니다.
그러면서 지지부진하죠.
건설사들이 작정을 해야만 합니다.
건설사들이 그렇게 수요와 공급을
조절하는 것입니다.
그렇게 부동산 가격을 올리고요.
여기에 소소한 원인으로
몇십채를 가진 부동산 졸부들도 있죠.
이런 식으로 부동산 가격을 올린 것입니다.
진정한 수요로 올린 것이 아니고요.
현 정부도 이 부분을 손보지 않으면
당장 부동산 가격이 조정할 것은 아니라고 봅니다.
문제는 이런 현상이 영구적이지 않다는 것이죠.
언젠가는 파국을 가지고 옵니다.
인구가 줄어드는 것과는 상관이 없다고요?
그건 아직 우리나라가 인구감소를
체감하지 못하고 있기 때문입니다.
전체인구는 지금이 거의 정점이지만,
아직 줄어들지는 않았죠.
이건 거의 10년 정도 지나야
표가 날 것이라고 생각됩니다.
그런데 뭔가 정책을 펼치자면
지금부터 서둘러야 하는 것이죠.
10년이 길어 보이지만,
실제로 그렇게 긴 기간도 아니죠.
나중에 경험해 보시면 아시겠지만,
10년후엔 상황이 크게 달라질 것입니다.
당장 국방력이 문제가 되겠죠.
군인수를 유지하기 힘들 테니까요.
아직 우리나라는 인구감소를
제대로 체감하지 못하고 있다고
생각할 수 있습니다.
일부 분야에서만 채감하고 있죠.
그래서 헛소리가 나오는 것이죠.
돈 가치가 하락하기 때문에
명목가치는 사실 장담할 수 없습니다.
돈 가치가 더 하락하게 되면
자산의 명목가치는 그만큼 올라가죠.
그러나 실질가치는 다르죠.
중요한 것은 돈 가치가 앞으로
10년 후에 얼마나 떨어지느냐 하는 것인데요.
이걸 알 수가 없을 뿐이죠.
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<호재>
1. 유동성 풍부
2. 국민연금의 지속적인 자산증가.
<악재>
1. 유럽(영국, 프랑스, 동유럽, 남부유럽 등)문제
2. 금융불안(상업용 부동산, 정부 재정적자 등)
<상황>
시장대응을 잘 해야 하는 시기임.
투자를 쉬는 것이 좋다고 판단됨.
