강보합으로 마감하였습니다.
별다른 것은 없네요.
오르면 오를수록 좋습니다.
분위기가 달라진 것도 없고요.
중요한 것은 유동성의 힘이라는 것이죠.
일일 매매상황을 보면,
외인은 위, 개인은 보합인데요.
별 의미가 있는 것은 아니고요.
규모도 그렇게 큰 것도 아니고요.
별다른 것은 없네요.
자산시장의 상승은
이미 버블이라고 할 수 있습니다.
유동성이 풀리면서 자산가격만 상승했죠.
그러면서 경제가 더는 나빠지지 않는
그런 상황이라고 하겠습니다.
그런데 주식시장이야 그렇다 하더라도
부동산 가격의 상승은 결국
비용상승을 가져오는 것입니다.
서민들에게도 좋은 것은 아니죠.
소비자물가가 덜 올랐다고 하지만,
그건 어디까지나 지수적인 측면이고요.
체감물가는 엄청 올랐죠.
서민들 살기가 더욱 어려워진 것입니다.
월급만 빼고 다 올랐다는 이야기가
틀린 말이 아닌 것이죠.
부동산가격을 잡으려면
툭기수요를 잡아야 하는데요.
그런 면에서 본다면
대도시의 재개발, 재건축을
빨리 추진하도록 해야 한다고 봅니다.
그리고 빨리 하지 않을 것이면
개발지역을 해결해야 하고요.
즉, 재개발과 재건축을 풀어야 한다는 것입니다.
그냥 두면 슬럼가가 될 가능성이 크죠.
전국적으로 그런 곳이 한 두 곳이 아닙니다.
건설회사들이 일부러 재건축과 재개발을 내세워
도시 공동화를 만들고 있는 것이죠.
그렇게 부동산가격을 올리고 있습니다.
생각해 보면 답이 나오는 것이
재개발을 하게 되면
그 지역에 사는 사람들이
이사를 가야 합니다.
공급은 축소하고, 수요가 늘어나는 것이죠.
그렇게 부동산가격을 상승시키는 것입니다.
건설회사 입장에서도 좋죠.
분양가가 올라가는 것이니까요.
그렇게 재개발에 묶이면 10년이고, 20년이고
재산권 행사를 제대로 못하게 됩니다.
이사를 가면서 해당 지역은 슬럼가가 되고요.
이건 문제라고 봅니다.
이 부분을 해소하지 않으면
부동산 가격을 잡는다는 것은 공염불에 불과하죠.
이 부분을 빨리 해소해야 한다고 봅니다.
생각이 있으면 말이죠.
근데 정부가 과연 생각이 있을지 의문이네요.
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<호재>
1. 유동성 풍부
2. 국민연금의 지속적인 자산증가.
<악재>
1. 유럽(영국, 프랑스, 동유럽, 남부유럽 등)문제
2. 금융불안(상업용 부동산, 정부 재정적자 등)
<상황>
시장대응을 잘 해야 하는 시기임.
투자를 쉬는 것이 좋다고 판단됨.
